Wohn- und Gewerbeeinheit mit Bauland, Hallen & PV-Anlage !

Description

Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie in Wülfrath vereint zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem durchdachten Konzept sowie einem hohen Modernisierungsstandard. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.560 m², davon rund 1.120 m² ausgewiesene Baulandfläche, befinden sich drei funktional geschnittene Lagerhallen mit Flächen von ca. 80 m², 100 m² und 110 m². Die Hallen bieten optimale Voraussetzungen für Handwerk, Produktion, Lager oder Kfz-Dienstleistungen und zeichnen sich durch großzügige Zufahrten, durchdachte Raumaufteilungen und vollständige Wärmedämmung aus – was sie nicht nur wirtschaftlich effizient, sondern auch ganzjährig nutzbar macht.

Ergänzt wird das Angebot durch vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Drei der Wohnungen werden derzeit eigengenutzt, was sowohl Eigennutzern als auch Investoren Flexibilität bietet. Alle Einheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden im Rahmen der umfassenden Kernsanierung der letzten fünf bis sechs Jahre hochwertig modernisiert – inklusive neuer Fenster, Haustechnik, Sanitäranlagen und Bodenbeläge.

Ein echtes Highlight stellt die im Jahr 2023 installierte Solaranlage dar, mit 30 kWp Leistung inklusive Speicher. Diese trägt zur energetischen Unabhängigkeit und Wirtschaftlichkeit der Immobilie bei. Die Kombination aus Stromerzeugung und Speicherlösung ermöglicht einen hohen Eigenverbrauchsanteil und reduziert langfristig die Betriebskosten – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück insgesamt 15 Stellplätze zur Verfügung, wodurch auch ein höheres Besucher- oder Mitarbeiteraufkommen problemlos bewältigt werden kann. Der Außenbereich präsentiert sich offen, gepflegt und mit klarer Struktur – ideal für betriebliches Arbeiten oder private Freizeitgestaltung.
Die Immobilie bietet mit einer kalkulierten Sollmiete von ca. 74.380 € jährlich ein attraktives Renditepotenzial – insbesondere für Investoren oder Eigennutzer mit gewerblichem Bedarf. Dank ihrer gepflegten Substanz und der durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für gemischte Nutzungskonzepte sowie für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, ein modern ausgestattetes Wohn- und Gewerbeensemble mit Entwicklungspotenzial in einem gefragten Standort langfristig zu sichern.

Location

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage von Wülfrath, eingebettet in ein gewachsenes und gepflegtes Mischgebiet mit Wohn- und Gewerbenutzung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre – eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Leben.

Ein besonderes Plus ist die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse – es gibt keinen Durchgangsverkehr, was für zusätzliche Ruhe und Sicherheit sorgt, besonders für Familien mit Kindern oder ruhesuchende Selbstnutzer.

In direkter Nachbarschaft befinden sich eine Kleingartenanlage sowie der beliebte Panoramaradweg, der zu Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Auch die historische Altstadt von Wülfrath mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar.

Ebenso sind Schulen, Kindergärten, Tennisplätze, ein Fitness- sowie Sportstudio in unmittelbarer Umgebung zu finden – kurze Wege für den Alltag und ein aktives Lebensumfeld inklusive.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahnen A535 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Essen oder Mettmann. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch naheliegende Bushaltestellen gut eingebunden.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine Zentralität, Naturnähe, exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität – ein idealer Ort für Kapitalanleger, Unternehmer oder Selbstnutzer, die Wert auf Ruhe, Anbindung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Equipment

Diese Highlights erwarten Sie:

+ Gesamtgrundstück: ca. 2.560 m²
+ Baulandfläche: ca. 1.120 m²
+ Jahres-Sollmiete: ca. 74.380 €
+ 3 Lagerhallen: ca. 80 m², 100 m² und 110 m²
+ 4 Wohneinheiten: ca. 230 m² Wohnfläche
+ 15 Stellplätze
+ Komplett kernsaniert (in den letzten 5–6 Jahren)
+ Photovoltaikanlage mit 30 kWp Leistung inklusive Speicher
+ Komplettes Inventar kann übernommen werden
(Hebebühnen, Einbauküchen etc.)
+ Flexible Nutzung für Eigennutzer & Investoren
+ Wohn- und Gewerbeimmobilie in gepflegtem Zustand
+ Wallbox
+ Sackgassenentlage

Other Information

Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

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