Jetzt kaufen, bevor es ein anderer tut! 3 Zimmer Wohnung in Ratingen!

Beschreibung

Die sehr gepflegte Etagenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im gesuchten Stadtteil Ratingen-West. Das Objekt eignet sich perfekt für Kapitalanleger. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 44 Einheiten. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnanlage mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1972 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 787,65 € monatlich. Die Rücklagen lagen laut Wirtschaftsplan am 31.12.2021 bei ca. 537.000 €. Den Wirtschaftsplan 2021 sowie alle weiteren Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem gemütlichen Wohngefühl. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der offene Grundriss. Der geräumige Flur mit Abstellkammer führt sie direkt vorbei an den separierten Badezimmern, der Küche sowie zwei Schlafräumen. Am Ende befindet sich der große Wohnraum mit Zugang zum Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Ratingen West, einer zentral gelegenen Wohngegend. Trotz ruhiger Wohnlage sind sie in wenigen Autominuten in der Ratinger Innenstadt. Der Internationale Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls schnell über die anliegenden Autobahnen A44 und A52 zu erreichen. Neben zahlreichen Lebensmittelgeschäften und Einkaufsmöglichkeiten bietet der Ort eine gute Infrastruktur mit guten Schulen in direkter Nähe, Ärzten und einer großen Parkanlage. Ratingen ist eine Stadt, in die man sich verliebt und bleibt! Diese Stadt ist ein Geheimtipp im Westen, denn sie hat nicht nur die perfekte Lage, hier ist auch jeden Monat etwas los wie nirgendwo anders! Ob Sie den Bauernmarkt mit einer leckeren Wildschweinbratwurst in der Innenstadt besuchen, das Weinfest an einem sonnigen Tag in Lintorf oder in einem Dirndl und Lederhosen zum Oktoberfestzelt auf dem Kirmesplatz gehen! Auch beliebt ist das Kneipenrockfestival in den vielen Kneipen in der Innenstadt oder das große Kulturfest mit Liveauftritten. Etwas ruhiger geht es auf der Oldtimer Mile zu oder dem Gourmetfestival. Selbst ein Fischmarkt oder der liebevolle Weihnachtsmarkt sind auch jedes Jahr dabei. Es gibt nicht nur so viele Erlebnisse, die Sie mit Ratingen im Herzen verbinden werden, es sind auch die wunderschöne Innenstadt oder die einzelnen Ortsteile, die alle ihren eigenen Charme haben. Kein Wunder, dass hier die Nachfrage nach einem schönen Zuhause riesig ist! Zentral gelegen, bietet die Stadt eine optimale Anbindung an Nachbarstädte wie Mettmann, Essen, Mülheim an der Ruhr und vor allem Düsseldorf. Arbeiten oder die Freizeit in Düsseldorf zu verbringen ist kein Problem, in ca. 10-20 min sind Sie an ihrem Ziel. Wenn Sie mal ohne Auto Düsseldorf besuchen möchten, können Sie die S-Bahn Ratingen-Ost in ca. 10 min erreichen und sind in ca. 15 min am Düsseldorfer-Hbf.

Ausstattung

+ Kapitaleinheit in zentraler Lage + Wohneinheit 89 m² + mtl. Mieteinnahme (IST) ca. 787,- Euro + Balkon + 3 Zimmer + Ein Duschbad und ein separates WC + Aufzug + Fernwärme + sehr gepflegter Zustand

Weitere Informationen

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