EXCLUSIVE Stadtresidenz! Denkmal meets Panorama LOFT! Wertstabiles Kapitalinvestment in Top Lage!

Description

EXCLUSIVE Stadtresidenz!
Denkmal meets Panorama LOFT!
Wertstabiles Kapitalinvestment in Top Lage!

Wir präsentieren Ihnen heute eine in unwiederbringlicher Lage ein großzügig dimensioniertes Objekt im Herzen der Domstadt Köln.

Die Stadtresidenz im Hochpfortenhaus, ein unter Denkmalschutz stehendes bekanntes und traditionsreiches Mehrfamilienhaus, wurde im Jahre 2005 erbaut und 2012 Kernsaniert.

Mit einer gesamten Wohnfläche auf 118 m² offeriert Ihnen diese Eigentumswohnung einen noblen Rückzugsort in Komfort, Sicherheit und Funktionalität in Perfektion.

Ihre repräsentative Erscheinung, einzigartige Weitläufigkeit gepaart mit erstklassigen Materialien, sichern Ihnen die Wertigkeit für dieses klassisch-moderne Objekt. Zusätzlich bieten Ihnen verschiedene Strukturierungs- und Nutzungsmöglichkeiten open Wohnkonzepte in Stil und Ästhetik.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Location

Köln City (Altstadt Süd)
Internationaler Airport CGN ca. 10 km
HBF Köln ca. 2 km
Top Infrastruktur!
Schildergasse fussläufig.
Öffentliches Verkehrsnetz:
U-Bahn-Anschluss Neumarkt und Heumarkt fussläufig
Autobahnen A57, A4 und A3 Top zu erreichen

Equipment

Diese Highlights erwarten Sie:

+ Stadtresidenz in Köln City (Altstadt Süd)
+ Wertstabile Kapitalanlage
+ Eigennutzungskapitalanlage
+ Hochpfortenhaus
+ Wunderschöne Architektur Fassade aus 1930
+ Baujahr 2005
+ Kernsaniert 2012
+ 60,9 kWh/(m2·a) Energieverbrauch B
+ Repräsentatives Foyer
+ Fahrstuhl / Barrierearm
+ 4 OG
+ 3 Zimmer
+ Lichtfülle & open Space
+ Offener weitläufiger Grundriss auf 118 m²
+ Loft Panorama Feeling
+ 2 weitläufige Balkone
+ Herrliche Sichtachsen über Köln
+ Hohe Decken
+ Edle Echtholzböden
+ Offener Wohn- & Essbereich
+ Fancy und sehr edle Küche (AZ 15.000 €)
+ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten inkl. wie z.B.
+ Gym / Homeoffice / Gästebereich
+ Raumhohe Schiebetüren
+ 1 modernes Wannenbad
+ Gäste-WC
+ Doppelt Isolierglasfenster
+ Baujahrestypische Energieeffizienzklasse C
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Eigener Waschmaschinenanschluss
+ Eigener Kellerraum
+ Fahrradabstellmöglichkeiten im Hinterhof

Das Objekt ist derzeit vermietet
Erbbauzins 2.046,24 € jährlich
Hausgeld aus 2022 exemplarisch
7 mal 310,00= 2.170,00 €
5 mal 333,00= 1.665,00 €
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Other Information

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Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Maklercourtage beträgt 2,96 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % ges. MwSt.