Die Immobilie im Detail

Fußläufig in die Innenstadt! Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40764
Ort
Langenfeld
ImmoNr
212311673
Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstücksgröße
ca. 758 m²
Nutzfläche
ca. 154 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
549.000,00 €

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage von Langenfeld!

Es besteht ein sehr großes Potenzial in den Mieten der Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Die umliegende Nachbarschaftsbebauung lässt darauf schließen, dass eine große Ausweitung der Wohn- und Gewerbeflächen möglich ist. Dies muss genauer in Absprache mit dem Bauamt geprüft werden.

Die Flächen und Mieten sind wie folgt aufgeteilt:
- Wohneinheiten Nr. 1 im EG mit ca. 43 qm (240€ kalt)
- Wohneinheit Nr. 2 im 1. und 2. OG mit ca. 117 qm (nicht vermietet / bewohnt)

- Gewerbefläche Nr. 1 & 2 linke Hofseite mit ca. 103 qm (240€ kalt)
- Gewerbefläche Nr. 3 rechte Hofseite mit ca. 25qm (120€ kalt)
- Gewerbefläche Nr. 4 Haupthaus mit ca. 26qm (150€ kalt)

Stellplätze:
- 3 Außenstellplätze (ein Stellplatz vermietet zu 40€)
- 4 Carport-Stellplätze (zwei vermietet zu je 40€)
- 1 Garage (vermietet zu 40€)

Außenwerbung:
- Nr. 1 ca. 68€/Monat
- Nr. 2 ca. 17€/Monat

IST-Kaltmiete pro Monat: ca. 1170€
IST-JNKM: 14.040€
SOLL-JNKM: ca. 36.000€ (nach Modernisierung Wohneinheit Nr. 2)

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Ort

Die zentrale Lage der Immobilie eignet sich perfekt für die Vermietung. Fußläufig erreichen Sie von hier die Innenstadt von Langenfeld sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Anbindungen des ÖPNV liegen direkt vor der Tür.

Der Standort eignet sich ebenfalls für Pendler, denn die A59 oder auch die A542 lassen sich in unter 5 Minuten erreichen und somit kommen Sie zügig in Nachbarstädte wie Düsseldorf oder Leverkusen.

Ausstattung

++ Sehr zentrale Lage
++ Wohnfläche: ca. 160qm
++ Gewerbefläche: ca. 154qm
++ 3 Außenstellplätze
++ 4 Carport-Stellplätze
++ 1 Garage
++ Zusätzliche Mieteinnahmen durch Außenwerbung
++ Mögliche Erweiterung der Flächen
++ IST-JNKM: 14.040€
++ SOLL-JNKM: ca. 36.000€

Weitere Informationen

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Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt.
Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

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