Die Immobilie im Detail

Viel Platz! ca. 104 m² plus ausgebautes DG mit ca. 42 m² für eine Familie mit 2-3 Kindern!

Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
40880
Ort
Ratingen
ImmoNr
812310632
Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstücksgröße
ca. 181 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
399.000,00 €

Beschreibung

In familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage befindet sich dieses gemütliche Reihenmittelhaus in Ratingen-West. Der Grüne See, der Silbersee, Geschäfte des täglichen Bedarfs, der öffentliche Nah- und Fernverkehr, sowie Kindergärten und Schulen sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Immobilie wurde 1976 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen auf ca. 104 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den idyllischen Garten, sowie eine Küche und ein Gäste-WC. Über die Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein innenliegendes Dusch- und Wannenbadezimmer, sowie drei Schlafzimmer zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss, welches im Jahr 1989 aufgestockt worden ist, weist eine Nutzfläche von ca. 42 m² auf und besticht mit zwei großzügig geschnittenen Räumlichkeiten. Über die Möglichkeit zur Umwandlung der aktuellen Nutzfläche in Wohnfläche wurde durch einen Architekten bereits bestätigt.

Zudem befindet sich im Keller des Hauses ein Lagerraum mit maßangefertigten Einbauschränken, sowie ein großer Hobbyraum, welcher mit einer Bartheke versehen ist.

Des Weiteren ermöglicht eine abschließbare Garage die Unterbringung eines Kraftfahrzeugs.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung, über die auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser gemütlichen Immobilie wecken konnten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ort

Es handelt sich hier um eine familienfreundliche Wohnlage in Ratingen-West. Schulen, Kindergärten und Anschlüsse an den öffentliche Nah- und Fernverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Der Ratinger Ortskern mit seinem historischen Marktplatz, den vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einer gut sortierten Gastronomie sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Stadt Ratingen hat mehrere Naturschutzgebiete zu bieten, unter anderem die Naturwaldzelle Hinkesforst. Zudem gibt es diverse Naherholungsgebiete wie z.B. der Grüne See, der Silbersee und schnell erreichbare Sportstätten, sowie Golfclubs. Auch Tennis- und Reitanlagen garantieren einen hohen Freizeitwert. Kurze Wege zur Autobahnauffahrt A44 und A52 Richtung Düsseldorf und Düsseldorfer Airport, sowie Richtung Breitscheider Kreuz – Ruhrgebiet unterstreichen die perfekte Infrastruktur dieser Lage.

Ausstattung

Diese Highlights erwarten Sie:

+ 4 Zimmer
+ pflegeleichter Garten in Südausrichtung
+ Grundwasserbrunnen
+ elektrische Sonnenmarkise
+ elektrische Jalousien
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC
+ Glasfaseranschluss
+ maßgefertigte Einbauschränke
+ Hobbyraum mit eigener Bartheke
+ separate Garage
+ ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Räumen
+ Lagerraum plus Waschküche
+ Gaszentralheizung
+ familienfreundliche Nachbarschaft
+ Spielplatz nur wenige Meter von der Immobilie entfernt
+ in fußläufiger Nähe befindet sich unter anderem ein:
+ Reiterhof,
+ der Grüne See (mit zzgl. Hundestrand),
+ der Silbersee und
+ das familienfreundliche Volkerdeyerstübchen mit rheinländischer Küche.
+ Die Immobilie ist zudem idealerweise an die Düsseldorfer Stadtteile Kaiserswerth, Angemund, Lichtenbroich, sowie Rath gelegen und in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Weitere Informationen

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Die Maklercourtage beträgt 2,96 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufvertrag.

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