Kapitalanleger aufgepasst! Reihenmittelhaus mit 3 Wohneinheiten in familienfreundlicher Wohnlage in Ratingen-Tiefenbroich

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein Reihenmittelhaus in ruhiger Lage in Ratingen-Tiefenbroich an. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und bietet sich dadurch besonders für Familien an.

Das dreistöckige Reihenmittelhaus wurde 1930 erbaut und dessen Erd- und Obergeschoss erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 142 m². Das Dachgeschoss welches im Jahr 2010 nachträglich zur wohnlichen Nutzfläche ausgebaut wurde, weist eine Fläche von ca. 60 m² auf.

Der Grundriss des Erd- sowie Obergeschosses ist identisch. Auf beiden Etagen befinden sich jeweils zwei Schlafzimmer, eine Küche mit voll ausgestatteter Einbauzeile, ein modernes Badezimmer mit Tageslichtfenster, sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Zugang in den begrünten Garten mit überdachter Terrasse haben Sie vom Wohnzimmer im Erdgeschoss aus.

Über die im Eingangsbereich vorhandene Holztreppe sind alle Etagen zu erreichen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine große Spielwiese für die Kleinen, eine Wohnküche ebenfalls mit vollintegrierter Einbauzeile, ein Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster.

Beheizt wird das Haus über Gasetagenthermen. Die Erdgeschosswohnung sowie das Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über eigene Zähler. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Waschküche mit jeweils drei Stellplätzen für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Eine abschließbare Fahrradgarage und ein Außenstellplatz befinden sich direkt vor dem Haus.

Die vorhandenen Küchen plus die dazugehörige Fahrradgarage werden separat als Zubehör mit verkauft. Der Preis beläuft sich auf zusätzliche 35.000,00 €.

Wenn wir Ihr Interesse an diesem gemütlichen Reihenmittelhaus wecken konnten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ort

Es handelt sich hier um eine familienfreundliche Wohnlage im begrünten Ratinger Stadtteil Tiefenbroich. Die attraktive Lage, grenzt unmittelbar an den Stadtteil Düsseldorf - Kaiserswerth. Schulen, Kindergärten und Anschlüsse an den öffentliche Nah- und Fernverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden. Der Ratinger Ortskern mit seinem historischen Marktplatz, den vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einer gut sortierten Gastronomie sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Stadt Ratingen hat mehrere Naturschutzgebiete zu bieten, unter anderem die Naturwaldzelle Hinkesforst. Zudem gibt es diverse Naherholungsgebiete wie z.B. der Grüne See und schnell erreichbare Sportstätten sowie Golfclubs, Tennis- und Reitanlagen garantieren einen hohen Freizeitwert. Kurze Wege zur Autobahnauffahrt A44 und A52 Richtung Düsseldorf und Düsseldorfer Airport, sowie Richtung Breitscheider Kreuz – Ruhrgebiet unterstreichen die perfekte Infrastruktur dieser Lage. Der Düsseldorfer Flughafen, sowie das Messegelände sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

- 8 Zimmer (Küchen, Dielen,Bäder)
- Garten in Südausrichtung
- Terrassenbereich
- Terrassenüberdachung (Installation 2021)
- drei moderne Badezimmer
- Rollos
- Deckenspots
- Gasetagenheizungen (Installation 2015)
- Schallschutzfenster im Erd- und Obergeschoss
(Einbau 2015)
- Vinyl- und Laminatboden in den Wohnräumen
- Dachgeschoss-Ausbau inkl. Dämmung und Dachflächenfenster
(2010)
- voll unterkellert
- Außenstellplatz

Weitere Informationen

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