Großzügige und familienfreundliche Immobilie, mitten im Ortskern von Linnich

Beschreibung

Mitten im Stadtkern von Linnich befindet sich dieses attraktive und gepflegte Reihenmittelhaus. Die Immobilie bietet sich ideal für Familien mit Kindern an.

Die Bushaltestellen "Altermarkt/Markt", die beliebte Eismanufaktur, sowie die evangelische Kirchengemeinde sind fußläufig in nur wenigen Metern zu erreichen. Auch Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Im Jahr 1800 wurde erstmals die Immobilie erbaut.
Der letzte Wiederaufbau der Immobilie fand um die 1980 statt. Der beeindruckende historische Gewölbekeller, welcher dem Grundstück erhalten geblieben ist, kann über einen separaten Eingang vom großzügigen Innenhof betreten werden.

Zudem befindet sich im Hinterhof noch ein alter Stall, welcher auf zwei Etagen als Lagerfläche genutzt werden kann. Zwei Carports sorgen außerdem für Schutz des ein oder anderen KFZ-Fahrzeuges. Des Weiteren wurde die Einfahrt vom derzeitigen Eigentümer mit einem automatischen Seitensektionaltor ausgestattet. Dieses ist nicht nur praktisch, sondern sorgt auch für eine einfache Handhabe.

In dem wunderschönen und idyllischen Garten, lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Auch für die Kleinen bietet die Oase ein super Spielparadies im Ruhigen.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen auf ca. 174 m² Wohnfläche und weist eine optimale Raumaufteilung auf.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit dazugehörigem Kamin und einer großen Fensterfront, die Zugang zum Innenhof bietet, einer Küche mit integrierter Einbauzeile, sowie einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum, ein separates WC und ein weiteres Zimmer, welches als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, welche zur Straßenseite gelegen sind, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon, welches in den Innenhof gelegen ist und zudem mit einer praktischen Klimaanlage ausgestattet ist.

Des Weiteren steht Ihnen auf der Etage ein zurückgebautes WC, welches zuletzt als Stellplatz für Waschmaschine und Trockner genutzt wurde, sowie ein geräumiges Badezimmer mit dazugehöriger Dusche, Badewanne, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster zur Verfügung.

Das Dachgeschoss weist eine Nutzfläche von ca. 49 m² auf.

Die Räume verfügen zum Teil über eine Fußbodenheizung und die Übrigen über klassische Heizkörper. Geheitzt wird über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasservesorgung erfolgt ebenfalls zentral.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser familienfreundlichen Immobilie wecken konnten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ort

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, mitten im Ortskern der Stadt Linnich und ist daher sehr gut an die Infrastruktur angebunden. Linnich liegt im westlichen Teil Nordrhein-Westfalens, in der Region Jülich zwischen Aachen und Mönchengladbach und gehört zum Kreis Düren.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken, Sportanlagen, ein Hallenbad, der öffentliche Nah- und Fernverkehr sind bequem vom Stadtgebiet Linnichs zu erreichen.

Zudem gibt es eine Gundschule, eine Gesamtschule, sowie eine Förderschule mit dem Schwerpunkt körperliche und motorische Entwicklung. Auch für die Kleinsten stehen einige Kindertagesstätten zur Verfügung.

Für sportlich Interessierte bieten in fast allen Ortschaften des Stadtgebietes Fußball-, Turn- und Gymnastikvereine, Tennis- und Tischtennisvereine ihren Mitgliedern ortsnahe Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Das Angebot der Vereine wird durch Fitnesszentren im Stadtkern abgerundet.

Radsportbegeisterte lädt die Stadt zur Entdeckungsreise durch eine reizvolle Landschaft, entlang der Rur ein. Im Bereich des Katharinenberges, durch die "Welzer Alpen" oder im Merzbachtal. Der RurUfer-Radweg der durchgängig von Körrenzig bis Heimbach befahrbar ist und Anschluss zur Rurtalsperre samt Rundstrecke um den Rursee bietet, ist hier für Radfahrer von besonderer Bedeutung.

Ein kulturelles Highlight ist die Stadtpfarrkirche St. Martinus, die für ihre gotische Architektur und historischen Kunstwerke bekannt ist.

Die Nachbarstädte Jülich und Düren erreicht man zügig über das regionale Verkehrsnetz. Über verschiedene Buslinien erreicht man problemlos umliegende Städte wie Aldenhoven, Jülich, Baesweiler, Übach-Palenberg und Hückelhoven. Ein Schnellbus nach Lindern ermöglicht den Umstieg zum DB-Streckennetz nach Aachen und Düsseldorf. Auch die Autobahnanbindungen sind komfortabel. Die B57, A44 und A46 führen ein direkt nach Aachen, Mönchengladbach, Heinsberg und Düsseldorf.

Ausstattung

- 6 Zimmer (Küche, Diele, Bad)
- Balkon
- Terrasse
- Idyllischer Garten
- historischer Gewölbekeller
- offener Kamin
- Einbauküche
- Abstellraum
- großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Rollläden
- teilweise Fußbodenheizung
- teilweise Heizkörper
- Gasetagenheizung
- Klimaanlage im Schlafzimmer (OG Innenhof)
- 2 Carports
- Parkfläche
- Lagerraum auf 2 Etagen im Innenhof
- automatisches Seitensektionaltor

Weitere Informationen

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