Mitten im Zentrum! drei Wohneinheiten! eine Gewerbeeinheit!

Beschreibung

Das historische Wohn- und Geschäftshaus besteht aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in Stolberg.
Für die Gewerbeeinheit ist die Lage in der Fußgängerzone optimal, auch die Mieter der Wohneinheiten profitieren von dem zentralen Standort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür.

Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Gewerbeeinheit EG: 105qm nicht vermietet (entkernt)
Wohneinheit 1.OG: 75qm Kaltmiete: 350€
Wohneinheit 2.OG: 75qm Kaltmiete: 330€
Wohneinheit 3.OG: 75qm: Kaltmiete: 300€

JNKM-IST Gesamt: 11.760€
JNKM-SOLL Gesamt: ca. 23.100€ (nach Fertigstellung Gewerbe)
Soll-Miete kalkuliert mit 750€ Kalt für die Gewerbeeinheit und 20% Mieterhöhung der Wohneinheiten.

Der Keller wurde 2023 saniert und das Haus 2022 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet.
Alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Kellerraum.

Ort

Stolberg ist eine mittelgroße Stadt im Rheinland und liegt nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze und Aachen entfernt.

Das Haus liegt in der Fußgängerzone des Zentrums und somit befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars.
Die Lage ermöglicht es den Bewohnern schnell an alle wichtigen Orte zu gelangen, sei es mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Haltestelle der Regiobahn liegt direkt um die Ecke.

Ausstattung

Diese Highlights erwarten Sie:

+ Direkt in der Fußgängerzone
+ Gewerbeeinheit mit 105qm
+ 1.OG: 75qm 3 Zimmer
+ 2.OG: 75qm 3 Zimmer
+ 3.OG: 75qm 2,5 Zimmer
+ JNKM-IST: 11.760€
+ JNKM-SOLL Gesamt: ca. 23.100€
+ Keller saniert in 2023
+ Neue Gasheizung in 2022
+ Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum
+ Ladenlokal ist entkernt für eine freie Gestaltung
+ Holzbodendecken
+ ÖPNV fußläufig

Weitere Informationen

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